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木造住宅の耐震診断を自分で行う方法!質問10個をわかりやすく解説!

 2016/04/21 ライフスタイル
この記事は約 5 分で読めます。 395 Views

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我が家の耐震は大丈夫か気になりますよね。

かといって、いきなり耐震診断にお金を払うのも。。。

そんな時は、木造住宅の耐震診断を自分で行う方法があります。

今回は

監修:国土交通省住宅局
編集:財団法人 日本建築防災協会
誰でもできる わが家の耐震診断

のパンフレットに記載してある、10個の質問についてわかりやすく解説したいと思います。

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耐震診断

こちらのリンク先の質問に順番に答えていくと、結果がわかるようになっています。

誰でもできるわが家の耐震診断【インターネット診断】

その内容を補足する形で説明していきますので、まずはこちらに目を通してもらい、その後インターネット診断に進むとわかりやすいと思います。

問診1:建てたのはいつ頃ですか?

  • 建てたのは1981年6月以降:1
  • 建てたのは1981年5月以前:0
  • よく分からない:0

1981年(昭和56年)6月に建築基準法が改正されて耐震基準が強化されました。いわゆる『新耐震』ですね。

記憶があいまいな場合は、建築確認申請書の副本が自宅に保管されていれば確認できます。

問診2:いままでに大きな災害に見舞われたことはありますか?

  • 大きな災害に見舞われたことがない:1
  • 床下浸水・床上浸水・火災・車の突入事故・大地震・崖上隣地の崩落などの災害に遭遇した:0
  • よく分からない:0

床上浸水などは、土台がダメージを受けている可能性や、大地震に遭遇している場合は、ダメージが大きいと考えられます。

問診3:増築について

  • 増築していない。または、建築確認など必要な手続きをして増築を行った。:1
  • 必要な手続きを省略して増築し、または増築を2回以上繰り返している。増築時、壁や柱を一部撤去するなどした。:0
  • よく分からない:0

増築している場合は、増築前の建物と増築後の建物の接合部がポイントになります。また、壁や柱を一部撤去している場合は、建物全体の耐力は低下していると考えられます。

問診4:傷み具合や補修・改修について

  • 傷んだところは無い。または、傷んだところはその都度補修している。健全であると思う。:1
  • 老朽化している。腐ったり白蟻の被害など不都合が発生している。:0
  • よく分からない:0

そもそも新築の時と比べて、外壁が劣化していたり、雨漏りがあったり、扉が開けにくいなどのわかりやすい不具合も老朽化になります。

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問診5:建物の平面はどのような形ですか?

  • どちらかというと長方形に近い平面:1
  • どちらかというとLの字・Tの字など複雑な平面:0
  • よく分からない:0

建築確認申請の副本や業者が作成した竣工図などがあれば、その平面図を確認してください。

もしない場合でも、簡単にスケッチしてみると判断しやすいです。

問診6:大きな吹抜けがありますか?

  • 一辺が4m以上の大きな吹抜はない:1
  • 一辺が4m以上の大きな吹抜がある:0
  • よく分からない:0

吹抜けは開放的なリビング空間になり大変魅力的ですが、大きな吹抜は建物をゆがめる原因の1つになり得ます。

問診7:1階と2階の壁面が一致しますか?

  • 2階外壁の直下に1階の内壁または外壁がある。または平屋建である。:1
  • 2階外壁の直下に1階の内壁または外壁がない:0
  • よく分からない:0

在来工法の場合は通常2階の壁下には1階にも壁を設置するように計画するのがセオリーです。

問診8:壁の配置バランスがとれていますか?

  • 1階外壁の東西南北どの面にも壁がある。:1
  • 1階外壁の東西南北各面の内、壁が全くない面がある:0
  • よく分からない:0

例えば、南側の日当たりの良いリビングは大きくて広いまどを設置している場合などは、壁が少ない可能性があります。

逆に日当たりの悪い北側は窓も小さく壁が多い傾向があります。どこかの面だけの壁を多くしてもバランスが悪くなると、壁の少ない側の揺れが大きくなります。

問診9:屋根噴材と壁の多さは?

  • 瓦など比較的思い屋根葺材であるが、1階に壁が多い。または、スレート・鉄板葺・銅板葺など比較的軽い屋根葺材である。:1
  • 和瓦・洋瓦など比較的重い屋根葺材で、1階に壁が少ない:0
  • よく分からない:0

最近は軽い瓦を使っている場合もありますが、判断に迷う場合は重い屋根葺材として診断しておきましょう。迷った時は安全側(厳しい判断)が基本です。

問診10:どのような基礎ですか?

  • 鉄筋コンクリートの布(ぬの)基礎またはベタ基礎・杭基礎:1
  • その他の基礎:0
  • よく分からない:0

これこそ確認申請の副本を見る必要があります。余程古いか手抜き工事でない限りは鉄筋コンクリートの基礎だとは思いますが、ここは大切なポイントです。ただ素人には、判断が難しい質問ですね。

さいごに

いかがでしたか?

このチェックの目的は、チェックをして大丈夫だったから安心というわけではなく、住宅のどの部分が地震に対して強いのか?弱いのか?というポイントが自分でわかるように出来ています。

この診断をきっかけにして新築時の図面を探し出し、自分の家をチェックし、継続してメンテナンスをするなど、ご自身の耐震に関する知識習得に役立ててはいかがでしょうか。

またプロに依頼する際にも、何もわからないで依頼するのと、関心を持って依頼するのとでは、相手の反応も変わってくるはずです。

今回の熊本地震でも、外壁を耐震補強していたお宅は倒壊を免れるなど、耐震補強をすることで一定の効果を挙げていますので、不安な場合は、耐震補強を考えてみてはいかがでしょう。

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